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Sommaire1 L’obligation légale de fournir un abri2 Dois-je demander un permis de construire pour mon abri ?3 Autorisation d’installer un abri VRAI / FAUX Un abri pour chevaux est une construction soumise à règlementation. A ce titre, il est important de bien se renseigner sur les obligations règlementaires qui vont s’appliquer ainsi que sur les personnes et organismes à consulter. L’obligation légale de fournir un abri Tout d’abord, le code rural, dans son article R. 214-18 stipule que les équidés ne peuvent en aucun cas être gardés en plein air lorsqu’ils n’ont pas d’abri leur permettant de se protéger des variations climatiques chaleur, froid. Les documents réglementaires – Le PLU Plan Local d’Urbanisme anciennement appelé– POS plan d’Occupation des Sols Ce document qui définit le type de zone des parcelles et donne les règles à suivre pour tous les types de construction. Les abris de prairie qui sont des constructions agricoles en font partie. En Bref, c’est la règle du jeu ! Dois-je demander un permis de construire pour mon abri ? Cette question règlementaire est souvent l’objet de réponses floues et de fausses croyances relatives à la surface ou au caractère temporaire de l’abri . La règlementation est pourtant assez claire sur le sujet. Permis de construire ou déclaration de travaux? Toute construction pérenne c’est-à -dire en place pour plus de 3 mois est soumise à autorisation pour son aménagement. La décision, quant à l’autorisation ou non de l’édification de tels bâtiments, quel que soit le zonage du terrain, relève désormais des compétences de la commune de rattachement de la propriété à bâtir en référence à la loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010. La construction d’un abri doit donc faire l’objet d’un permis de construire. Pour une superficie inférieure à 20 mètres carrés, une déclaration préalable et une demande d’autorisation de travaux sont suffisantes. L’acceptation d’une demande d’autorisation est soumise à certaines conditions. D’abord, le respect de l’environnement en termes de défense et de restauration des sols ainsi que de préservation de la qualité des espaces naturels sensibles sites, milieux naturels, … est inconditionnel. Ensuite, entrent en jeu les questions de dimensionnement, d’emplacement et de densité des constructions. Le cas complexe des zones A Les zones A sont les zones agricoles sur lesquelles des bâtiments peuvent être installés si l’activité agricole le nécessite. Cela sous entend que le demandeur du permis est agriculteur. Si c’est le cas, il suit la règlementation et tout se passe normalement. Le cas des particuliers hébergeant des chevaux pour leur loisir demeure problématique. Le site recense une partie de la jurisprudence à ce sujet. Réponse du Ministère de l’écologie, du développement durable, des transports et du logement publiée dans le JO Sénat du 10/02/2011 – page 326 La préservation des terres agricoles est l’un des objectifs fondamentaux de la politique d’aménagement durable de la France. C’est pourquoi le législateur n’a autorisé dans ces zones que les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole. L’interdiction de toute autre construction ou installation étant générale, elle s’applique en effet également aux abris destinés aux chevaux appartenant à des particuliers, quelle que soit la taille de ces abris et leur insertion dans le site. Toutefois, la loi portant engagement national pour l’environnement du 12 juillet 2010, en introduisant à l’article L. 123-1-5 du code de l’urbanisme la possibilité de délimiter en zone agricole des secteurs pouvant accueillir, sous certaines conditions, des constructions diverses, ouvre une possibilité de régler ponctuellement ce type de difficultés. C’est alors entre les mains du maire que tout se joue. C’est en effet lui qui peut accepter la construction d’abris dans le respect de l’esprit du plan local d’Urbanisme. Autorisation d’installer un abri VRAI / FAUX Un abri démontable peut être installé sans autorisation FAUX Ce n’est pas le caractère démontable qui est en question, c’est le caractère pérenne. Au delà de 3 mois d’installation, l’abri doit être autorisé ou retiré. En dessous de 20 m², pas besoin d’autorisation FAUX. Seuls les abris de jardin de moins de 5 m² sont exemptés d’autorisation. Un abri à chevaux n’est clairement pas un abri de jardin. De plus, il fait au minimum 9 m² donc il est soumis à autorisation déclaration préalable et demande d’autorisation de travaux, au delà de 20 m² c’est un permis de construire. Pour aller plus loin > Les guides pour bien choisir son abri > L’offre Abri Horse Stop
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Environ 53 minutes sont nécessaires pour atteindre Liège avec votre en communVous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Brabant Wallon - 23 - Wavre - Jodoigne avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée avec une station située à 23 minutes à pied, TEC Brabant Wallon - 35 - Grez-Doiceau - Jodoigne avec un arrêt situé à moins de 31 minutes à la moins de 11 minutes, vous trouverez une station de recharge "Dion-Valmont" pour votre véhicule à la station "Cambio - Wavre-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 114 minutes à la vous suffit de 11 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 Bruxelles - Namur - Arlon - Luxembourg ville, Luxembourg.En moins de 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Gastuche".MagasinsVous trouverez divers supermarchés à proximité "Delitraiteur Grez-Doiceau" 32 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, "Shop & Go Grez Doiceau" 37 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, "Match Grez Doiceau" 41 minutes à pied ou 6 minutes en voiture.ÉducationVous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire "Ecole Communale Fondamentale Fernand Vanbever", à seulement 2 minutes à vous cherchez une crèche, vous trouverez "Baby-Club" à 4 minutes en voiture."Collège Notre-Dame" est l'école secondaire la mieux située il suffit de 44 minutes à vélo. Tout voir Réduire Éducation Transports Magasins Baby-Club 2,7 km 13' 3 km 4' 2,4 km 32' 2,7 km 32'Ecole Communale Fondamentale Fernand Vanbever 473 m 1' 34'' 473 m 55'' 345 m 6' 473 m 6'Ecole Communale Fondamentale Fernand Vanbever 473 m 1' 34'' 473 m 55'' 345 m 6' 473 m 6'Collège Notre-Dame 8,3 km 44' 9,7 km 13' 0 m 0'' 8,2 km 1º 38'A4 / E411 - E25 Bruxelles - Namur - Arlon - Luxembourg ville, LuxembourgTEC Brabant Wallon - 23 - Wavre - JodoigneTEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - EghezéeTEC Brabant Wallon - 35 - Grez-Doiceau - JodoigneGastuche 6,4 km 31' 6,9 km 10' 5,1 km 51' 6,3 km 1º 16'Cambio - Wavre-Gare 9,5 km 48' 7,8 km 56' 9,5 km 1º 54' Delitraiteur Grez-Doiceau 2,7 km 10' 2,8 km 4' 2,4 km 32' 2,7 km 32' Shop & Go Grez Doiceau 3,1 km 14' 3,3 km 5' 2,7 km 36' 3,1 km 37' Match Grez Doiceau 3,4 km 15' 3,7 km 6' 3,1 km 36' 3,4 km 41'Détails financiersServicesDonnées de base 2 Année de construction2006Aménagement intérieur 5 Nombre de chambres à coucher5Nombre de place de parking intérieur6Station de charge électriqueNonCuisine et sanitaires 1 Nombre de salles de bain3Chauffage et énergie 2 Type de vitrageDouble vitrageDescription extérieure 11 Orientation de la façade du bienEstSurface totale du terrain18574 m²Raccordé au gaz de villeOuiRaccordé à l'eau couranteOuiCiterne à eau de pluieOuiCertificats et attestations de conformité 2 Attestation - Installation électriquepas d'applicationAttestation - Citernes à mazoutpas d'applicationEnvironnement 4 Zones inondables Pas de risque d’inondationAffectation urbanistique la plus récenteZone, info non disponibleLe bien est classé » ou fait partie d'un ensemble classé au affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été modification 14/07/2022Vous cherchez des Villa à vendre - Grez-Doiceau ? Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !Créer une alerte emailVous cherchez des Villa à vendre - Grez-Doiceau ? Recevez un email dès qu’il y a un nouveau bien disponible !Créer une alerte email
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